| Conseils pour acheter |
1. N’achetez pas si vous ne pouvez pas rester en place.
Si vous ne pouvez vous engager à rester en un seul endroit pour au moins quelques années, alors devenir propriétaire n'est probablement pas pour vous, du moins pas maintenant. Avec les coûts de transaction d'achat et de vente d'une maison, vous pourriez perdre de l'argent si vous vendez plus tôt - même dans un marché haussier. Lorsque les prix sont en baisse, c’est encore pire.
2. Commencez par consolider votre crédit.
Comme vous aurez fort probablement besoin de faire un emprunt pour acheter une maison, vous devez vous assurer que votre historique de crédit est autant que possible, solvable.. Quelques mois avant que vous commenciez la chasse aux maison, obtenez une copie de votre rapport de crédit. Assurez-vous que les faits sont exacts et solutionner les éventuels problèmes que vous découvrirez
3. Visez une maison que vous pouvez vraiment vous permettre.
La règle générale est que vous pouvez acheter une maison et obtenir un prêt hypothécaire si vos paiements mensuels n’excèdent pas entre 32% et 42% de votre salaire brut annuel. Ce ratio doit également tenir compte de toutes vos dépenses liées à la propriété, par exemple: les taxes municipales et scolaires, ainsi que tous les paiements de crédit existants, par exemple: une lignée de crédit, un prêt personnel, ou une carte de crédit. Il y a beaucoup de calculatrices en ligne pour obtenir un meilleur contrôle sur la façon dont vos revenus, les dettes et les frais concernés peuvent influer sur ce que vous pouvez vous permettre.
4. Si vous ne pouvez pas mettre une mise de fond de 20%, vous pouvez toujours vous qualifier pour un prêt.
Il y a une variété de prêteurs publics et privés qui, si vous êtes admissible, offrent des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt qui exigent un acompte d'aussi peu que 5 pour cent du prix d'achat.
5. Acheter dans un quartier avec de bonnes écoles.
Dans la plupart des régions ce conseil est valable même si vous n'avez pas d'enfants d'âge scolaire. Raison : Quand vient le temps de vendre, vous apprendrez que de forts districts scolaires sont une priorité pour de nombreux acheteurs, ce qui contribue à accroître la valeur des propriétés.
6. Obtenez de l’aide professionnelle.
Même si l’Internet donne aux acheteurs un accès sans précédent aux annonces classées des maisons, la plupart des nouveaux acheteurs (et beaucoup plus expérimentés) feraient mieux d’avoir recours à un agent professionnel. Rechercher un agent acheteur exclusif, si possible, qui a vos intérêts à cœur et peut vous aider avec des stratégies tout au long des procédures.
7. Choisissez soigneusement les taux hypothécaires: ouvert ou fermé.
Lors de la prise d'une hypothèque, vous avez généralement le choix de prendre une hypothèque fermée variable ou taux d'intérêt fixe. Si vous souhaitez y rester pendant une longue période - disons de trois à cinq ans ou plus - il est préférable de prendre un taux fermé. Toutefois, un taux d'intérêt plus bas vous permettra de gagner plus, à long terme.
8. Avant de faire la chasse aux maisons, faites-vous pré-approuvé
Être pré-approuvé vous épargnera la peine de regarder des maisons que vous ne pourrez vous permettre et vous mettra dans une meilleure position pour faire une offre sérieuse si vous trouvez la bonne maison. À ne pas confondre avec la pré-qualification, qui est fondé sur un examen sommaire de vos finances. La pré-approbation d'un prêteur est fondée sur votre revenu réel, vos dettes et votre crédit.
9. Faites vos devoirs avant de faire une offre.
Votre offre d'ouverture devrait être fondée sur la tendance des ventes de maisons semblables dans le voisinage. Alors, avant de le faire, considérer les ventes de maisons similaires dans les trois derniers mois. Si les maisons ont récemment été vendu 5 pour cent moins que le prix de départ, vous devriez faire une offre, à peu près 8 à 10 pour cent inférieur à ce que le vendeur demande.
10. Ayez recours à un inspecteur en bâtiment.
Bien sûr, votre prêteur exigera une évaluation de toute façon. C'est juste que la banque permet de déterminer si la maison vaut le prix que vous avez accepté de payer. Par ailleurs, vous devriez embaucher un inspecteur en bâtiment, de préférence un ingénieur ayant de l'expérience en enquêtes à domicile à l'endroit où vous achetez. Son rôle sera de signaler les éventuels problèmes qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses par la suite.
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